Comprar un inmueble ocupado: qué revisar antes
Qué revisar antes de comprar un inmueble ocupado y cómo planificar la recuperación de la posesión para inversores y compradores.
Un inmueble ocupado puede presentar una oportunidad de compra, pero el descuento de precio debe analizarse junto al coste, plazo e incertidumbre asociados a recuperar la posesión.
Antes de comprar
Interesa conocer la situación registral y posesoria, la existencia de contratos o procedimientos, el estado físico que sea posible comprobar y una estimación realista de los costes posteriores. La información disponible debe revisarse con los profesionales adecuados antes de comprometer capital.
El precio de compra no es el coste total
Para evaluar la operación deben contemplarse impuestos y gastos de adquisición, honorarios, posibles costes jurídicos, mediación, puesta a punto del inmueble y un margen para imprevistos y tiempo sin rentas.
Planificar la recuperación antes de firmar
Analizar la estrategia de posesión antes de comprar permite incorporar ese riesgo al precio máximo de adquisición. Cuando proceda, puede estudiarse una mediación; cuando sea necesaria la vía judicial, debe coordinarse con profesionales jurídicos.